一根金箍棒，砸在了公寓的头上！

二娃说

有人说“男生买了房，就有底气结婚了；女生买了房，就有底气单身了！”

其实，我不太同意这个观点，因为，这句话的成立，必须得有个前提条件：“公寓除外”。

二娃总是劝人，别买公寓！别买公寓！这个观点不说100%正确无误吧，但起码大方向是完全没问题的。

虽然公寓拥有不限购、不占名、面积小、总价低等优势，但它的硬伤，也是一抓一大把，比如下面这9点：

① 公寓没有学位，无法落户，解决不了孩子上学的问题。

② 公寓的产权40年居多，要比住宅少30年产权，以后遇到拆迁问题，赔偿标准也和住宅不一样。

③ 公寓为商业性质的物业，水电费、物业管理费、停车费都比住宅高很多，所以，居住成本更大。

④ 公寓基本都是一层多户，采光差，通风差，舒适度也更低。90%不通天然气，做饭仅限电磁炉，而且不能放辣椒，否则有你好受的！

⑤ 绝大部分的公寓都没有阳台，衣服都没地方晒，这一点我真的接受不了。

⑥ 公寓贷款比较难，首付最低要5成，有的开发商要求1-2年内就得全款付清。

⑦ 公寓的契税，以及二手交易税费都很高，除非你买了不要卖，不然，等你再次转手时，交税交到你胸口痛。

⑧ 同地段的物业，公寓升值能力远远低于住宅，它只适合用来长期收租，不适合用来投资。

⑨ 比较烦人的是，广州3.30政策之后，公寓仅限公司名义购买，转手时比较难。

当然，二娃可不是来炒冷饭的，今天，我是想要告诉大家一个道理：越穷，越不要碰公寓！

因为，公寓在抗风险的能力上，实在太弱了！

我们都知道，房子除了居住属性外，还具有金融属性。绝大部分的人买房，都会想到利用它的金融属性来抵御可能发生的经济危机，比如重大疾病、突发事故、创业失败等等。这时候房子就是最坚实的保障，把房子一卖，生活还能正常运转，但换做是公寓，可能就卡死在这里了！

比如，2018年“范爷”为了缴纳8亿罚款，不惜卖掉41套豪宅解决危机，最后，避免了牢狱之灾。

而早年的吴京，也为了他的电影事业，卖掉了别墅，最后，才有了如今的成功。

就连前段时间最火电视剧《三十而已》也告诉了我们：“有钱还是得买住宅，关键时候，它能救你一命！”

你们想想，如果范爷、吴京、顾佳他们买的都是公寓，在遇到这种紧急关头的时候，别说能不能抵御经济危机了，很有可能卖都卖不掉。

此外，10月20日，权威媒体财联社发布了一篇报道：深圳部分大行收紧“房抵贷”住宅类放缓、商铺等基本停贷。

从上文可以发现，在房地产金融监管政策加强之下，住宅抵押贷，虽然有所减缓，但好歹还可以进行。

但公寓呢？位置不好的，银行直接给停止办理“抵押贷”业务了。而放眼望去，广州在售的公寓项目，哪里有什么地段好的，基本都是在远郊地带了。

从这一点也能看出，在房地产市场里面，公寓就好比小三的孩子，总是上不了台面。

所以啊，还是那句话吧：能买住宅的，就别买公寓了！公寓是有钱人玩的，你越穷，越要远离。

对了，二娃，周末去提前看了下南沙最贵豪宅-越秀国际金融中心（ifc）的商业大平层，那个380㎡户型的景观，简直绝了！我拍了个视频给大家感受下。猛戳下面视频号，可进行查看！

对了，看完后，记得点个关注啊（我还差500个粉丝才能加认证标识），二娃会时不时发一些爆料给你们看的。

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